Les rentes viagères
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Rente viagère
Une rente viagère est une rente de mortalité qui est versée jusqu'au décès du bénéficiaire. Il s'agit d'un mécanisme peu transparent. Le principe est né en Finlande au siècle dernier.
Elle est proposée par un assureur, qui évalue le montant à verser, en contrepartie de la fourniture d'une somme évaluée conventionnellement.
Particularités des rentes viagères
La vente en viager offre l'avantage de conserver une totale indépendance financière vis-à-vis de ses enfants
- La rente permet de financer des soins à domicile ou de financer les loyers d'une maison de retraite
- La vente en viager permet de faire une donation de tout ou partie du bouquet en avance sur succession
- La vente en viager est un moyen de se constituer une source de revenu complémentaire sécurisée jusqu’à la fin de sa vie.
- La vente en viager permet de préserver son pouvoir d’achat car la rente viagère est indexée selon l’indice INSEE en fonction du coût de la vie
- La vente en viager permet de rester chez soi en profitant d'un confort financier
- L'achat en viager permet d'accéder à la propriété plus facilement sans apport et crédit bancaire : pas de crédit, ni d'intérêts
- L'achat en viager offre une retraite de solidarité entre génération
Le viager, une autre forme de vente immobilière
Le viager de par sa particularité évoque toujours des histoires rocambolesques d'acheteurs dépouillés et de vieillards encore bien verts. Il s'agit en fait d'une acquisition de la nue-propriété d'un bien, sous forme de rente. Le vendeur conserve la jouissance ou usufruit de son bien et peut donc rester dans les locaux s’il s'agit de sa résidence principale. En effet, la vente de la propriété totale du bien ne devient effective que le jour du décès du vendeur et de son conjoint si le viager a été conclu sur deux têtes.
Cette transaction peut parfois paraître morbide, mais elle représente une bonne solution pour les personnes d'un certain âge souhaitant augmenter leurs revenus ou n'ayant pas l'intention de transmettre leur bien immobilier à leur mort.
Pour l'acquéreur, le viager est un véritable coup de poker. Il peut faire une bonne affaire ou y laisser des plumes. Car un viager se conclut, comme toute vente immobilière, devant un notaire et selon des règles précises.
En effet, pour le calculer, on part du prix du bien évalué et négocié entre le vendeur et l'acheteur. Le propriétaire peut alors demander le paiement d'une somme de départ, selon ses besoins financiers, que l'on appelle le bouquet. Le montant de la rente est ensuite évalué en fonction du solde restant et de l’espérance de vie du vendeur, selon des statistiques nationales. Juridiquement, le viager doit être aléatoire, c’est-à-dire que l'acquéreur ne doit pas avoir d'indice précis sur la date de la mort du vendeur. S'il avait connaissance, par exemple, d'une maladie, la vente pourrait être annulée.
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Adresses utiles
investis.fr/ - aspects financiers et fiscaux de la rente viagère
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